Ihre Kapitalanlage in einer der zentralsten Lagen Berlins
Eine Kombination, die der Berliner Markt selten bietet.
Das Projekt Atelierhof Kurfürstenstraße verbindet Faktoren, die aktuell für Kapitalanleger nur selten gemeinsam am Berliner Markt zu finden sind: zentrale Innenstadtlage, KfW-40-Standard, 5 % degressive AfA, geförderte Finanzierung und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete.
Während viele Berliner Neubauprojekte entweder zu teuer oder renditeschwach sind, kombiniert dieses Projekt laufenden Cashflow, steuerliche Entlastung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Atelierhof Kurfürstenstraße
Hochwertiger Neubau im Herzen Berlins.
Kurfürstenstraße 14 – zwischen Tiergarten, Schöneberg und City West.
Die Kurfürstenstraße liegt in einer der zentralsten Lagen Berlins. Das Quartier befindet sich in einem starken Aufwertungsprozess mit modernen Neubauten, neuer Gastronomie und steigender Nachfrage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Potsdamer Platz, KaDeWe und das Regierungsviertel.
- GastronomieÜber 10 Restaurants in 5–12 Gehminuten
- CafésSpezialitäten-Cafés direkt vor der Tür
- SupermärkteREWE, EDEKA, Bio-Märkte & KaDeWe Food Hall
- BusMehrere Buslinien (M29, M48, M85)
- U-/S-Bahn5 U-/S-Bahnhöfe in 3–12 Min.
- Schule/KitaSchulen und Kitas im Quartier
- ParksTiergarten & Landwehrkanal in Gehweite
- SehenswertPotsdamer Platz, KaDeWe, Kulturforum
Warum diese Lage einzigartig ist
Tiergarten, Schöneberg, City West – Berlins Mitte.
Wertsteigerungspotenzial noch nicht ausgereizt.
Berlin wächst – Wohnraum bleibt knapp.
Höchste €/m²-Mieten der Stadt.
Berechnen Sie Ihren persönlichen Cashflow.
Beispielwohnung WE 4 · 37,79 m² · passen Sie Ihren Eigenkapitalanteil individuell an.
Hinzu kommen 26.925,38 € Erwerbsnebenkosten, die immer aus Eigenkapital erbracht werden müssen.
Bis zu 30.788 € Steuerersparnis – nur durch die 5 % degressive AfA.
Die degressive AfA erlaubt es, in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungen anzusetzen. Das senkt das zu versteuernde Einkommen und erzeugt erhebliche Steuerersparnisse – die zusätzliche Liquidität fließt in Ihren Cashflow.
KfW-40-Standard & Förderdarlehen
KfW-40-Neubauten sind langfristig wertbeständig, gefragt am Mietmarkt und vermeiden zukünftige Sanierungsrisiken.
Mikroapartments – die Rendite-Stars unter den Wohnungen.
- Höchste €/m²-Mieten in deutschen Metropolen
- Breite Zielgruppe: Singles, Pendler, Expats, Studenten
- Schnelle Nachvermietung bei Mieterwechsel
- Niedriger absoluter Mietpreis – leicht vermietbar
Cashflow & Renditen
Beispielwohnung WE 4 · 37,79 m²
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist.
Der Berliner Immobilienmarkt hat sich nach den Zinserhöhungen deutlich beruhigt. Aktuell gibt es weniger Konkurrenz, selektiv attraktivere Einstiegspreise und bessere Verhandlungsspielräume. Historisch waren genau solche Marktphasen die interessantesten Einstiegszeitpunkte für langfristig orientierte Investoren.
Sicherheit, Effizienz, Anbindung.
Breites Mieterspektrum reduziert Vermietungsrisiko.
Moderne Technik, keine teuren Modernisierungen.
3 U-Bahnhöfe in 4 Gehminuten erreichbar.
10 Faktoren in einer Investition.
- Berliner Innenstadtlage
- Aufwertungsgebiet
- KfW-40-Neubau
- 5 % degressive AfA
- KfW-Förderdarlehen 2,46 %
- Attraktive Mietrenditen
- Möglicher monatlicher Cashflow
- Eigenkapitalrendite bis 17,77 %
- Starke Vermietbarkeit
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial